🏡 6년 후 내 집 마련 기회! '분양전환형 매입임대주택' 첫 입주자 모집 (매입임대주택 신청,기간)

by스마트꿀팁노트 •10월 31, 2024 • 2 min read

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2024년 10월 31일, **국토교통부와 LH(한국토지주택공사)**가 분양전환형 매입임대주택의 첫 입주자 모집을 시작합니다. 총 1091호 규모로 신혼부부와 신생아 가정을 포함해 안정적인 주거환경을 제공하는 이 주택은 6년간 안정적으로 거주한 후 분양 전환이 가능한 임대주택인데요. 정부의 주거안정 정책의 일환으로 안정적인 임대 거주와 주택 매입 기회를 모두 제공합니다.

📌 1. 분양전환형 매입임대주택이란?

이번에 선보이는 분양전환형 매입임대주택은 도심 속 양질의 주택을 매입하거나 신축하여 정부가 직접 공급하는 공공임대주택입니다. 이 주택은 6년 동안 임대료를 부담하며 거주한 후 분양 전환 여부를 자유롭게 선택할 수 있어요. 특히, 입지 여건이 우수한 지역에 중형 평형대 위주로 공급되어, 장기적인 주거안정성과 주택 소유 기회를 함께 제공하는 것이 장점입니다.

🔹 1-1. 첫 모집 규모와 유형

이번 첫 입주자 모집 물량은 총 1091호로, 신혼·신생아 월세형 317호와 든든전세형 774호로 나뉘어 있습니다. 월세형 주택은 신혼부부와 신생아 가정을 대상으로, 든든전세는 일반 세대를 포함하여 소득·자산 요건에 관계없이 전세로 제공됩니다.

📌 2. 분양전환형 매입임대주택 신청 자격과 조건

이번 입주자 모집의 신청 자격은 다음과 같이 유형에 따라 구분됩니다.

✔️ 2-1. 든든전세형

든든전세형은 소득·자산 요건이 적용되지 않으며, 시세의 90% 수준의 전세 보증금으로 입주 가능합니다. 전세로 거주하길 원하는 다양한 유형의 가구가 대상이 될 수 있으며, 6년간 안정적인 전세 거주를 보장합니다.

✔️ 2-2. 월세형 (신혼·신생아 매입임대)

월세형 주택은 신혼부부나 신생아 가정이 입주 자격을 갖추고 있으며, 소득 및 자산 요건을 충족하는 가구에 한해 입주가 가능합니다. 이는 주거 안정성과 더불어 신혼부부 및 자녀 양육 가구에게 주거비 부담을 줄이는 효과를 제공하죠.

✔️ 2-3. 분양전환 조건

6년 동안 임대 거주한 후 주택 매입을 원한다면, 분양전환 조건에 따른 소득·자산 요건을 충족해야 합니다. 이를 위해 다음과 같은 기준이 적용됩니다: 소득 기준: 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하 (맞벌이 가구의 경우 200%) 자산 기준: 총 3억 6200만 원 이하
이 요건을 충족하면, 별도의 청약통장 사용 없이 분양 전환 여부를 선택할 수 있습니다. 만약 분양을 원하지 않거나 소득·자산 기준을 초과한다면, 최대 6+2년(전세형) 또는 6+4~14년(월세형) 거주가 가능합니다.

📌 3. 분양전환 가격 산정 방식

분양 전환 시 부담을 줄이기 위해, 분양전환 가격은 다음과 같은 방식으로 책정됩니다: 입주 시 감정평가 금액과 6년 후 감정평가 금액의 평균치로 산정
최종 분양 가격은 분양 시 감정평가금액을 상한으로 설정하여, 입주자가 부담하는 가격이 적정 수준을 유지할 수 있도록 합니다.
이러한 방식 덕분에 입주자는 향후 주택 가격 변동에 따른 리스크를 줄이며, 안정적으로 내 집 마련의 기회를 가질 수 있습니다.

📌 4. 신청 방법 및 주의사항

📝 4-1. 신청 절차와 방법

**LH청약플러스 웹사이트(https://apply.lh.or.kr)**를 통해 입주자 모집에 관한 자세한 내용을 확인할 수 있으며, 10월 31일부터 신청이 가능합니다. 신청 자격 확인부터 주택 위치 등 모든 정보를 웹사이트에서 확인할 수 있으니 놓치지 마세요!

📝 4-2. 신청 시 주의사항

신청 시에는 소득 및 자산 관련 증빙 서류가 필요하며, 분양 전환을 희망할 경우 6년 후 소득 및 자산 요건을 다시 검토해야 합니다. 따라서 주택 매입을 원하신다면, 입주 기간 중 자산 관리와 소득 변동에 유의하세요.

🔔 국토교통부의 주거안정 목표와 향후 공급 계획

국토교통부는 분양전환형 매입임대주택의 성공적인 공급을 시작으로, 비아파트 시장 안정화와 국민 주거안정을 위해 신축매입임대 11만 호를 차질 없이 공급할 계획이라고 밝혔습니다. 이 정책은 도심 내 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주택 마련 기회와 주거 만족도를 높이는 데 기여할 것입니다.

🎯 마무리

분양전환형 매입임대주택은 6년간의 안정적인 거주와 주택 매입 기회라는 두 가지 혜택을 제공하는 주거 지원 프로그램입니다. 소득과 자산 요건을 충족하고 LH청약플러스를 통해 신청할 수 있으며, 6년 후 감정평가에 따른 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능합니다. 신혼부부와 신생아 가정을 위한 월세형과 든든전세형 전세 방식으로 이루어져, 다양한 입주자 요건에 맞춰 선택할 수 있죠.

관심이 있다면, 지금 바로 LH청약플러스를 통해 모집 공고를 확인하고 10월 31일 신청 기회를 놓치지 마세요!

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