창업을 준비하면서 상가를 임대하는 과정에서 "권리금"이라는 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 하지만, 권리금이 정확히 무엇을 의미하는지, 그리고 그 안에 담긴 다양한 종류를 아는 건 생각보다 어려울 수 있어요. 오늘은 창업을 할 때 꼭 알아야 하는 권리금, 특히 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금의 차이점에 대해 쉽고 재미있게 설명해 드릴게요. 😊
🔑 권리금이란?
권리금이란 상가를 빌릴 때, 그동안 기존 임차인이 쌓아온 영업적 가치나 시설 등을 새로 들어오는 임차인에게 양도할 때 받는 금액이에요. 즉, 영업을 하며 쌓은 '눈에 보이지 않는' 가치를 돈으로 평가해 받는 거죠.
권리금은 크게 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금 세 가지로 나뉘는데, 이걸 알아두면 상가를 고를 때나 임대 계약을 할 때 더 유리하게 협상할 수 있어요. 각각의 권리금이 무슨 뜻인지 더 깊이 들어가 볼게요!
🏠 1. 바닥권리금: 자리가 곧 돈이다!
바닥권리금은 점포가 위치한 지역 자체의 가치에 대한 권리금이에요. 쉽게 말하면 **'그 자리 자체의 값'**을 말하죠. 예를 들어, 사람들이 많이 오가는 번화가나 유동 인구가 많은 곳에 위치한 상가는 그 자리의 가치가 높아질 수밖에 없어요. 이 경우, 임대료와 별개로 바닥권리금이 붙는 거죠.
📌 바닥권리금의 특징
- 상권의 발전 상태에 따라 금액이 결정돼요.
- 상가가 있는 지역의 인구 유동량이 많을수록 금액이 올라가요.
- 상권이 활발한 지역일수록 바닥권리금이 비싸질 가능성이 높아요.
📍 예시:
서울에서 창업한다면 홍대나 강남 같은 번화가에 있는 상가를 임대하려면 꽤 높은 바닥권리금을 지불해야 할 수 있어요. 상권이 좋은 자리에 있는 가게일수록 바닥권리금이 비싼 법이죠!
🛠 2. 시설권리금: 인테리어는 이미 끝났다!
시설권리금은 가게 내부의 시설물이나 인테리어를 그대로 양도받을 때 지불하는 금액이에요. 이미 가게 안에 필요한 장비들이 갖춰져 있거나, 인테리어가 잘 되어 있다면 그걸 그대로 사용할 수 있는 거죠. 창업 초기에 인테리어 비용을 줄일 수 있어서 꽤 매력적인 옵션이에요.
📌 시설권리금의 특징
- 인테리어와 시설물의 상태에 따라 금액이 달라져요.
- 시설이 최신이거나 상태가 좋을수록 권리금이 비싸질 수 있어요.
- 새로운 임차인이 추가 비용 없이 바로 영업을 시작할 수 있어요.
📍 예시:
예를 들어, 인테리어가 잘 된 카페를 양도받으면, 그 안에 있는 에스프레소 머신이나 테이블, 의자 같은 장비들이 포함된 상태로 계약하게 될 거예요. 이 경우 추가적인 설비비용 없이 바로 영업을 시작할 수 있죠!
💼 3. 영업권리금: 단골 손님을 사다!
영업권리금은 그 가게가 쌓아온 영업적 가치, 즉 브랜드 가치나 단골 고객층을 그대로 넘겨받을 때 지불하는 금액이에요. 쉽게 말해, 그 가게가 이미 잘 되고 있다면 그걸 그대로 이어받을 수 있다는 뜻이죠. 단골이 많은 가게일수록 이 권리금이 높아질 가능성이 커요.
📌 영업권리금의 특징
- 매출이 꾸준히 나오는 가게일수록 권리금이 높아요.
- 브랜드 인지도가 높거나 단골 고객이 많은 경우 발생해요.
- 프랜차이즈처럼 운영 시스템이 잘 갖춰진 곳일수록 이 권리금이 발생할 수 있어요.
📍 예시:
프랜차이즈 매장을 인수하는 경우가 대표적이에요. 이미 잘 나가고 있는 커피숍이나 레스토랑을 이어받으려면, 그 가게가 쌓아온 고객층과 브랜드 인지도를 고려해 영업권리금을 지불하게 될 수 있죠.
💡 4. 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금, 어떤 게 더 중요할까?
자, 이제 권리금의 차이점을 다 알게 됐는데, 그렇다면 어떤 권리금이 더 중요할까요? 정답은, 상황에 따라 달라진다는 거예요. 어떤 상가를 임대할지, 어떤 업종으로 창업할지에 따라 각 권리금의 중요도가 달라지거든요.
- 바닥권리금: 상권이 좋은 지역에서 창업하고 싶다면 필수적으로 고려해야 해요.
- 시설권리금: 초기 투자 비용을 줄이고 싶다면 시설권리금이 높은 상가를 선택해도 좋죠.
- 영업권리금: 이미 자리를 잡은 매장이나 안정적인 고객층이 확보된 가게를 인수하고 싶다면 꼭 알아봐야 해요.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 권리금은 꼭 지불해야 하나요?
A: 모든 상가에
권리금이 있는 것은 아니에요. 하지만 인기 있는 상권이나 시설이 잘 갖춰진
곳일수록 권리금이 발생할 가능성이 크죠. 계약 전에 꼼꼼하게 조사하고
협상해보는 것이 중요해요!
Q2. 바닥권리금과 시설권리금 중 무엇이 더 중요할까요?
A: 상권에 따라 달라요. 만약
유동 인구가 많은 핫플레이스에 가게를 열고 싶다면
바닥권리금이 더 중요하고,
초기 비용을 줄이고 싶다면 시설권리금이 중요한 요소가 될 수
있죠.
Q3. 영업권리금은 왜 발생하나요?
A:
영업권리금은 가게가 쌓아온 영업적 가치를 이어받는 대가로
발생해요. 단골 손님, 매출 안정성, 브랜드 가치가 포함되죠. 이미 인지도 있는
가게를 이어받고 싶다면 그 가치를 인정하고 지불하게 될 수 있어요.
🚀 5. 창업 준비, 권리금 선택이 중요한 이유
창업을 할 때 권리금을 어떻게 선택하느냐에 따라 초기 비용부터 향후 매출까지 많은 부분이 달라질 수 있어요.
- 바닥권리금을 지불하면 좋은 자리에 가게를 열 수 있고, 시설권리금을 통해 인테리어와 장비 비용을 아낄 수 있어요.
- 영업권리금은 이미 자리 잡은 매장을 인수해 빠르게 매출을 올릴 수 있다는 장점이 있죠.
성공적인 창업을 위해선 자신의 예산과 사업 계획에 맞는 권리금을 선택하는 것이 가장 중요해요. 권리금을 잘 따져보고, 현명하게 선택해서 창업의 꿈을 이뤄보세요! 🌈
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