창업을 준비하면서 권리금 계약은 매우 중요한 단계예요. 상가 임대 계약은 권리금, 임대료, 그리고 승계 조건 등이 복잡하게 얽혀 있기 때문에 꼼꼼하게 확인해야 할 부분이 많답니다. 오늘은 권리금 계약을 앞두고 반드시 체크해야 할 필수 사항들을 깔끔하게 정리해 드릴게요. 이 글을 참고하면 상가 계약이 훨씬 수월해질 거예요! 😊
1. 계약 전 필수 확인 사항 📋
1) 기존 임대차 계약 조건 확인
가장 먼저 해야 할 일은 기존 임대차 계약서를 철저하게 검토하는 거예요. 특히 아래 항목들을 꼼꼼히 확인하세요:
- 보증금과 월세가 얼마인지
- 부가가치세(VAT) 적용 여부
- 기본 관리비가 얼마인지
이 정보를 미리 파악해두면 예산을 계획하는 데 큰 도움이 돼요!
2) 권리금 및 인·허가 조건 확인
권리금은 기존 임차인과 협의된 금액을 의미하는데, 시설 및 인·허가 조건이 제대로 승계되는지도 확인해야 해요. 예를 들어, 음식점이라면 위생 허가 등의 인허가 조건이 계속 유효한지 꼭 확인하세요.
또한, 점포 내 시설 상태와 목록을 확인하고, 추가로 보수할 부분이 있는지 점검해 비용 부담을 최소화하세요.
3) 계약 진행 순서
권리양도·양수 계약은 보통 기존 임차인과 새 임차인이 먼저 계약을 맺고, 그다음 임대인과 새 임차인이 새로운 임대차 계약을 체결해요. 이때, 권리금의 10% 정도를 계약금으로 먼저 지불하는 경우가 많습니다.
2. 권리양도·양수 계약일 필수 확인 사항 📝
1) 권리관계 확인
상가의 등기부 등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등을 통해 상가의 권리관계를 꼭 확인하세요. 또한, 위반 건축물 여부도 체크해 문제가 없는지 확인해야 해요.
2) 영업증 승계 확인
새로운 임차인으로서 영업을 계속 이어받으려면 영업 허가증이나 등록증 승계 여부를 확인해야 해요. 다중이용업소라면 안전시설 완비증명서도 필요하니, 미리 준비하세요.
3) 명의인 확인
계약서상의 명의인과 실제 영업을 하는 사람이 동일한지 반드시 확인하세요. 대리인이 영업을 하고 있는 경우 계약이 복잡해질 수 있으니 주의해야 해요.
4) 임대인의 계약 의사 확인
임대인이 새 임차인과 계약할 의사가 있는지 확인하세요. 또한, 해당 상가에 재건축이나 철거 계획이 있는지도 시·군·구청을 통해 확인하면 좋습니다. 재건축 계획이 있는 건물이라면 리스크가 클 수 있어요.
5) 기타 계약 조건 확인
새로운 임대차 계약 조건은 임대인과 새 임차인이 협의해 결정합니다. 정화조 용량, 전기 용량, 행정처분 여부 등 업종에 필요한 조건들을 미리 점검하는 것이 좋습니다.
3. 임대차 계약일 필수 확인 사항 🏠
1) 임대인의 신분 확인
임대차 계약을 체결할 때는 임대인의 신분증과 등기부 등본상 명의가 동일한지 반드시 확인하세요. 만약 임대인과 명의인이 다르면 계약에 문제가 생길 수 있어요.
2) 임대차 계약 조건 확인
보증금, 월차임, 계약 기간, 부가가치세 적용 여부, 관리비 등의 계약 조건을 꼼꼼히 점검하세요. 계약금과 잔금 지급 방식도 명확히 정리해둬야 추후 문제가 발생하지 않아요.
4. 권리양도·양수 계약 잔금일 필수 확인 사항 💼
1) 권리관계 재확인
잔금을 지급하기 전에 상가의 등기부 등본과 건축물대장을 다시 한 번 확인해 권리관계 변동이 없는지 체크하세요. 위반건축물 여부도 다시 확인해보는 것이 안전합니다.
2) 영업 승계를 위한 서류 확보
영업을 이어받기 위한 서류들을 모두 확보하세요. 특히 전기세, 전화세, 수도세, 가스비, 관리비 등 각종 공과금을 정산하고 마무리해야 해요.
3) 재고 및 거래처 정산
기존 임차인이 보유한 재고 물품을 정산하고, 거래처(주류, 부자재, A/S 업체 등) 인수인계가 원활히 이루어졌는지도 확인하세요.
4) 기타 변경 사항
사무실 전화, 카드단말기 명의도 새 임차인 앞으로 변경하세요. 다중이용업소라면 안전시설 완비증명서 등의 서류 승계도 필수입니다.
5. 임대차 계약 잔금일 필수 확인 사항 💵
1) 임대차 계약 조건 재확인
잔금을 지급하기 전에 임대차 계약 조건이 변경되지 않았는지 한 번 더 확인하세요. 계약 조건이 합의한 대로 유지되고 있는지 꼼꼼히 체크하는 것이 중요해요.
2) 영업 승계 마무리
잔금을 모두 지불한 후, 기존 임차인과 함께 행정관청을 방문해 영업 승계 절차를 마무리하세요. 이 절차가 완료되어야 새로운 영업을 문제없이 시작할 수 있답니다.
자주 묻는 질문 (FAQ) ❓
Q: 권리금은 꼭 지불해야 하나요?
A: 권리금은 필수
사항은 아니지만, 기존 임차인의 영업 기반이나 시설을 인수하는 대가로 지불하는
것이 일반적이에요.
Q: 영업 승계에 필요한 서류는 무엇인가요?
A: 업종에
따라 다르지만 기본적으로 영업허가증과
안전시설 완비증명서가 필요합니다. 미리 어떤 서류가 필요한지
확인하세요.
Q: 임대차 계약 기간은 보통 얼마나 되나요?
A: 상가
임대차 계약은 일반적으로 2년 단위로 체결되지만, 임대인과
협의해 계약 기간을 조정할 수 있습니다.
권리금 계약은 복잡한 절차들이 얽혀 있지만, 꼼꼼하게 준비하고 진행한다면 성공적인 창업의 출발점이 될 수 있어요! ✨
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